3月3日，越秀服务集团有限公司(06626.HK，以下简称“越秀服务”)公布其2021年全年业绩。数据显示，截至2021年12月31日，越秀服务营业总收入约人民币19.18亿元，同比增长64.2%。毛利率为35.0%，同比增长0.5个百分点。公司拥有人应占盈利为人民币3.60亿元，同比上升80.6%，盈利实现快速增长。自2021年6月成功登录香港资本市场以来，越秀服务的核心竞争力和发展潜力都迈上了新的台阶——依托上市平台整合优质资产，凭借独特的“地铁+物业”TOD综合物业管理模式及社区增值服务，不断提升价值创造能力，用成绩向市场证明了越秀服务自身发展的实力。

外拓规模新突破 持续深化“1+4”区域战略布局

作为首批国家一级资质的物业企业，越秀服务在近三十年来一直是大湾区内综合物业管理服务市场的主要参与者，并逐渐形成了以大湾区为核心，面向华东、华中、北方和西南拓展的“1+4”全国区域布局。

越秀服务母公司越秀地产在2021年销售额首次突破千亿，大量的优质资产及丰富可售资源，为越秀服务巩固其在大湾区物管领域的龙头地位，提供了强大支持。而依托母公司的支持及越秀服务自身积极务实的外拓能力，2021年越秀服务“1+4”区域布局得以持续优化，规模持续扩张。年报显示，越秀服务在管面积已达3887万平方米，覆盖27个城市（含香港）。其中拓展新项目71个，新增合约面积1021万平方米，并首次进入北京、宁波、南通、重庆、无锡等新城市。

此外，根据年报，在立足住宅基本盘的同时，越秀服务也把握政策利好，根据客户的生活诉求拓展新业务，强化商业办公、TOD、公共物业、老旧小区治理等领域的专业服务能力，并转化成为未来规模扩张和新利润点的增长点，为更大的发展空间打下坚实的基础。

优势资源加持 独特TOD综合物管模式抢占行业新蓝海

数据显示，未来中国城市轨道交通TOD发展规模空间或将达到5.5万亿元。面对这一地产行业重要的新蓝海，越秀服务依托越秀集团、越秀地产及广州地铁三大国有股东的丰富资源，开创了自身独特的“地铁+物业”TOD综合物业管理模式。而身兼越秀服务战略合作伙伴、公司战略投资者及股东多重身份的广州地铁，也为越秀服务承接广州地铁站线物业管理业务提供了大力支持，助力越秀服务在大交通业态中不断实现市场拓展。

越秀服务借助相关资源和优势，进一步拓展自身独特的TOD综合物业管理模式业务，并不断筑高在“轨道+物业”领域的护城河，提升公司的核心竞争力及抗风险能力，抢占黄金赛道。2021年，越秀服务的TOD综合物业管理业务已经覆盖98个地铁站，总在管面积565万平方米，总合约面积612万平方米，年内新增合约面积114万平方米。

今年年初，越秀服务还成功中标福州地铁2号线，这是其首次承接广州以外的地铁线路TOD综合物业管理项目，市场边界不断延展。并与青岛、重庆、长沙、昆明、南宁等城市建立业务关系，辐射活跃经济带，进一步推动其TOD综合物业管理业务的全国化进程。

社区增值服务不断提升 打造差异化核心竞争力

社区增值服务凭借物业企业所具有的业主流量，有望让拥有规模优势的企业，找到巨大业主存量中的增量价值，提高盈利能力，并成为未来一段时间内提质增效拓宽利润点的有力引擎。

在这样的背景下，越秀服务持续发力社区增值服务，服务渗透率不断提升。2021年，越秀服务社区增值业务服务收入同比大幅增长228.8%至人民币4.42亿元。旗下新增美居业务，通过整合线上线下产业链资源，为客户提供“硬装+软装+一步到家+焕新改造”一站式定制化解决方案，升级业态组合，探索多样化、全方位的协作模式，打造差异化核心竞争力。

同时，凭借10年商业经营管理经验，越秀服务还通过聚焦招商运营，着力打造社商全链条服务体系及战略品牌资源库，培育“越秀·悦汇时光”社区商业品牌。现在，越秀社区商业专业运营平台已完成200多家战略品牌储备、发展战略商家逾500家，社商面积超过20万方，持续探索多样化、全方位的协作模式，着力为居民打造精致、活力、人文的活悦社区，不断提升居民的获得感和幸福感。

通过此次年报发布，可以说，越秀服务在“地铁+物业”TOD综合物业管理模式拓展中的持续发力，以及持续提供多元化、差异化的增值服务，给未来发展注入强心剂。而伴随着“1+4“区域布局的不断深化、优化，越秀服务的业务新格局与新动能，也将为投资者和股东带来更多回报和期许。

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