报告：7月重点城市新房累计成交环比降三成

2023-08-02 02:06:57 来源：中新经纬小 中

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“诸葛找房”微信号1日发布的一份报告显示，7月重点城市新房累计成交环比下降30%，二手房成交环比降约15%。

诸葛找房指出，一季度，疫情防控全面放开，前期出台的政策利好发酵，购房需求集中释放，带动成交量走高，进入4月份，复苏持续性开始显露不足，成交活跃度下滑，5月首周适逢五一小长假，居民以旅游出行为主，房地产市场相对冷清，周度成交跌至历史低位，随着假期过去，市场回归常态化运行，新房市场重新恢复活力，逐步恢复至假期前水平，进入6月，重点城市止跌回升，随后再次回落，下旬随着房企供应端发力，推盘量增加叠加促销活动，成交量连续三周回升，但是整体活跃度仍不高，7月进入传统的销售淡季，房企推盘热情下降，周度成交量连续三周下滑，最后一周成交量止跌回升。

截至7月30日，重点15城7月新房成交70740套，较6月同期下降30%。

诸葛找房分析认为，迈入7月份，市场呈现淡季表现，房企推盘积极性不足，带动成交量连续三周回落，7月整体成交不及上月，继续延续下滑态势。值得注意的是，7月底中央及地方密集表态房地产，7月27日住建部提出要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。随后北京、深圳、广州一线城市密集发声，预计接下来相关政策措施将会加速落地。而若是8月重点城市松绑政策落地，有望带动8月成交情况好转。

二手房方面，截至7月30日，重点10城7月二手住宅成交54834套，较6月同期下降14.76%。7月进入尾声，二手房市场平淡收官，成交再次下探。

对此，诸葛找房表示，进入2023年，疫情防控全面放开，前期积压的购房需求加速释放，二手房成交自第6周起连续六周上升，第13周二手房成交达到周度峰值。3月底自然资源部、中国银保监会发声将全面推进带押过户，紧接着多城跟进发布二手房带押过户政策，助力提升二手房市场活跃度。4月份，在连续两周下降后二手房成交实现两连升，再次达到历史高位水平。进入5月份，首周在五一假期的干扰下，成交量降至历史较低位，随后假期影响逐渐褪去，成交量实现两连升。5月，自然资源部等两部门出台了规范房地产经纪服务的十条举措，一定程度上加重了购房者的观望情绪，第22周开始成交连续五周回落，同比也自25周开始转为负增长，6月份，成交仍然以下滑为主，市场观望情绪较浓，进入7月，市场延续降温态势，第31周成交止升转降。

重点城市方面，北京新房、二手房成交继续回升，7月累计成交未及6月。具体来看，从累计成交来看，截至7月30日，北京新房、二手房成交较上月同期下降8.1%、20.81%，二手房下行态势更为明显。

诸葛找房指出，当前来看北京房地产市场活跃度仍不高，买卖双方之间的博弈仍在上演，近日北京住建委发声大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，后续政策出台节奏有望加快，接下来成交量环比降幅有望收窄或者止跌。

截至7月30日，杭州新房、二手房成交分别较上月下降37.7%和12.99%；苏州新房、二手房成交分别较上月下降50.8%、25.59%；成都新房、二手房成交分别下降16.2%、15.92%。

此外，今年以来，南京发布了一系列松绑楼市政策，如放松限购限售、二套房首付比例降低、公积金贷款额度提升、二手房带押过户、降低房贷利率等，但是从实际效果来看尚未达到预期。截至7月30日，南京新房、二手房成交分别较上月下降21.8%、18.4%，均未达到6月水平，市场再度降温。(中新经纬APP)

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