房屋转租的法律风险规避方式是在进行转租手续时必须要签订书面形式的转
08月27日 21:47
房屋转租的法律风险如何规避
2023-08-27 21:47:57 来源：问法网 小 中
一、
房屋转租的法律风险如何规避
1.房屋转租时，必须订立转租合同，如果出租人和承租人签订的租赁合同中未约定出租人同意转租的，转租合同必须经原出租人书面同意；
2.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；
(资料图片仅供参考)
3.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止；
二、无效租赁合同是否影响转租合同的法律效力
租赁合同无效，转租合同并不必然无效。转租双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实，转租合同内容合法、符合法律规定的形式，转租关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不以合法形式掩盖非法目的的，转租合同有效。
三、房屋转租应满足的条件有哪些
找法网提醒您，房屋转租应满足的条件如下：
1.房屋属于合法建筑；
2.房租租赁合同有效；
3.征得出租人的同意；
4.转租的租赁期限在原租期限内。
根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
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