加入收藏

时讯:地铁枢纽之上 建造“空中之城”

2023-01-20 09:32:00 来源:南报网

TOD开发,南京将规划三个“圈”

地铁枢纽之上 建造“空中之城”

□南京日报/紫金山新闻记者何钢


【资料图】

“到新家打理打理,准备年后搬过来,就冲着地铁方便买的。”1月18日,大光路上的光华雅筑已被红灯笼烘托出新年的喜庆,新业主陈先生与爱人再次来到新房整理。作为一处地铁上盖开发项目,这里实现了商业、居住、地铁站的融合,不出小区就能坐地铁。

这是我市实施高效集约的TOD综合开发的案例之一。提高公共交通尤其是轨道交通站点周边的土地开发强度,未来我市将构建区域级中心型、地区级中心型和社区型三种TOD发展圈层。

方便,小区负一层直通地铁

地铁5号线光华门站位于大光路两侧,道路南侧绿色围挡内,正在进行地铁施工,而地面上的光华雅筑已经交付。小区共有3幢楼,其中2幢居民楼、1幢地铁和商业综合用房。“放在过去,地铁站周边大量土地需要被占用,仅风亭就有10米高。”南京地铁资源开发有限责任公司工作人员告诉记者,现在,通过上盖物业开发,将冷却塔等设备和地铁垂直电梯巧妙地融入综合楼里,地铁出入口与小区地下室停车区连通,实现了土地的最大化利用。

记者从居民楼乘电梯至负一楼车库,前行不远便有一处小门。“这里就是未来乘坐地铁的入口,居民可走楼梯或乘电梯进入地铁站厅,也可进入综合楼地下商业。”工作人员介绍。

小区虽然不大,陈先生却非常满意,“地铁与小区连通,门口就是商业,图的就是生活便利。”

国土空间总规为南京TOD明确三种模式

陈先生的话,道出了TOD的内涵。TOD是Transit-orienteddevelopment的简称,指以公共交通为导向的城市空间开发模式,已经成为公认的最为集约高效的城市发展模式。

去年初,我市发布《关于进一步推进南京市轨道交通场站及周边土地综合开发利用的实施意见》,落实公共交通引导城市发展的TOD理念。南京市规划资源局开发利用处副处长陈俊杰介绍,与车站同步规划、同步设计、同步实施的范围划定为同步开发区,车站边沿外扩200米为核心区,外扩不小于500米范围为特定意图区。三类范围内,明确了土地划拨方式、收益分配等内容,这对于实现城市土地高效利用和城市轨道交通的可持续发展具有双赢效应。

去年底公布的《南京市国土空间总体规划(2021-2035年)》草案中,更是明确了今后TOD的发展模式。在轨道交通走廊上,构建城市型与社区型两类开发模式。其中,城市型又分为区域中心TOD和地区中心TOD两类。区域中心内有多个站点,以轨道交通为核心,从里向外形成高密度商办区、中高密度商办区、高密度商住区等高强度开发,如新街口、大行宫TOD,互相独立又互相融合。地区型TOD,依托一个站点,形成中高密度的居住和商办区,如马群和金马路TOD。区域和地区中心之外,发展社区型TOD,创造低密度的开敞区和中高密度纯住宅和商住区。

多个地铁车辆段已列入一体化开发计划

南京地铁资源开发有限责任公司副总经理王箭认为,TOD不单纯是地铁上盖,也是一种生活方式。过去哪里人多,就往哪建地铁。而现在则是以轨道交通加强对城市人口疏散的引导。轨道交通沿线,产业、居住、生活聚集在一个个站点上,形成交通圈、生活圈、产业圈。近年来,南京地铁已完成140万平方米上盖开发。在下一个周期里,这个规模可能要达到三四百万平方米,尤其是在车辆段发力。

每开通一条地铁线路,就需要建设一座车辆场站用于停放地铁列车。以小行车辆段为例,其占地约31万平方米,相当于40多个标准足球场大小。南京地铁线路已开通超过10条,众多露天车辆段造成了城市土地资源的低效开发和浪费。

去年底,市规划资源局出台《南京市轨道交通车辆基地上盖综合开发利用规划管理办法》,提出对轨道交通车辆基地及周边土地实施立体开发,可以复合设置住宅、商业、办公、研发等功能。上盖地坪上允许布置中小学、幼儿园等教育设施,但不得布置医院、大型剧场、大型体育场馆等公共服务设施。

记者了解到,地铁车辆段上方需要建设巨大的板地和上盖地坪,用于承载上盖建筑与地面负荷。在示意图上,车辆段至盖板的高度一般超过10米,10米以上建设商业、居住、道路、公园等,相当于一座空中之城。

目前,地铁10号线二期王武庄、6号线栖霞山、宁马城际滨江等车辆段,已经列入一体化开发计划。如王武庄车辆段,根据规划公示,车辆段上方设置居住、公园、幼儿园、社区中心、商办混合等功能属性,构建一块具备完整功能属性的组团,着力打造南京首个TOD导向下的多元生态智慧地铁示范区。存在多年的小行车辆段,未来上方也或将蝶变出一片充满活力的新城市模样。

关键词: 南京地铁 公共交通 综合开发

相关新闻

资讯

吹响2023奋进号角,宇通T7实力护航省级两会
吹响2023奋进号角,宇通T7实力护航省级两会

新年伊始,2023年全国两会召开时间公布,各个省份也陆......更多>

家国同心 红动新春 | 小糊涂仙《幸福时刻》暖心上映 共庆新春
家国同心 红动新春 | 小糊涂仙《幸福时刻》暖心上映 共庆新春

律回春渐,万象更新。又一年新春佳节将至,多少风尘仆......更多>

盈康生命旗下玛西普荣获金手杖奖“2022十大硬核科技”
盈康生命旗下玛西普荣获金手杖奖“2022十大硬核科技”

近日,在华夏时报社主办的第二届华夏大健康™产......更多>

盘点小糊涂仙·睿的2022,领鉴中国高端浓香白酒增长新路径
盘点小糊涂仙·睿的2022,领鉴中国高端浓香白酒增长新路径

回望不凡的2022,中国白酒行业走过了高开高走又跌宕起......更多>

“东坡文化美食荟”活动将于2月18日启动 打造海南“东坡美食”文旅名片
“东坡文化美食荟”活动将于2月18日启动 打造海南“东坡美食”文旅名片

1月11日下午,首届中国(海南)东坡文化旅游大会新闻......更多>

携手“抗衰大师”,赛诺秀5D胶原光领跑轻医美抗衰赛道
携手“抗衰大师”,赛诺秀5D胶原光领跑轻医美抗衰赛道

随着颜值经济和悦己消费的持续增长,医美抗衰渐渐成为......更多>

360借条母公司Glaucus增长引擎入选中国信通院“星河”案例
360借条母公司Glaucus增长引擎入选中国信通院“星河”案例

日前,第五届数据资产管理大会成功举行。据悉,此次大......更多>

小糊涂仙·酱酒以《滋味》之名,打造永不褪色的“年味”记忆
小糊涂仙·酱酒以《滋味》之名,打造永不褪色的“年味”记忆

岁聿云暮,一元复始。当代表上一年岁末的钟声响起,我们......更多>

小红书掀起嗦粉潮流,这款米线备受好评!
小红书掀起嗦粉潮流,这款米线备受好评!

小红书作为备受年轻人喜爱的平台,是流行生活方式的风......更多>

群星璀璨,嗨爆2023抖音小年夜,瑞虎7大秀与年轻用户双向奔赴
群星璀璨,嗨爆2023抖音小年夜,瑞虎7大秀与年轻用户双向奔赴

岁末将至,又逢小年。1月14日,全新一代瑞虎7 PLUS携......更多>

关注

世界热资讯!海珠丨南华西街道情系环卫工,春节送温暖
世界热资讯!海珠丨南华西街道情系环卫工,春节送温暖
近日,广州市海珠区南华西街道环监所在街道党群服务中... 更多>
世界热资讯!海珠丨南华西街道情系环卫工,春节送温暖
近日,广州市海珠区南华西街道环监所在街道党群服务中... 更多>
世界速看:护航广州东站春运!天河警方开展治安整治行动
广州东站是广州春运的一个重要站场。据权威部门预计,... 更多>
今日讯!白鹅潭万象城定了!广州培育建设国际消费中心城市再添新地标
记者从广州市商务局获悉,1月19日下午,华润置地摘得... 更多>
把牢安全关,南沙区黄阁镇开展岁末年初安全生产检查
为切实抓好岁末年初安全生产工作,以危险化学品、工贸... 更多>
环球焦点!与你花式过春节!白云山云台花园10万株郁金香及时花迎客
五彩缤纷郁金香花海与园林艺术、岭南文化创新融合,叙... 更多>
环球观点:海丝古港添新景,黄埔乌涌“同心”口袋公园正式对外开放
走在方寸绿地间,漫步滨水碧道,感受千年海丝古港的历... 更多>
与家人失联25年,男子在铁警帮助下圆了回家梦
记者从广铁警方获悉,近日,有一名与家里失联25年的男... 更多>
老人走失3天 铁路民警助其与家人团聚
1月18日,深圳铁路公安处广州东站派出所在工作中发现... 更多>
临近春节铁路客流增加,铁警提醒旅客保管好行李物品
临近春节,铁路客流大幅增加,记者19日从广铁警方获悉... 更多>
【环球时快讯】送暖进工地,广州市住建局走访慰问留穗过年建筑工人
玉兔报喜,万象更新,在新春佳节即将到来之际,1月19... 更多>
今日热讯:黄埔区大沙街开展禁毒宣传进单位活动
日前,为深入开展禁毒教育宣传工作,进一步提高辖区各... 更多>
全球观焦点:南沙冬种蔬菜保障“菜篮子”供应
为切实做好冬种工作,压实蔬菜冬种生产责任,扎实抓好... 更多>