加入收藏

从规模量变到生态质变:招商商管持续迭新背后的价值深耕法则

2025-05-19 11:31:01 来源:今日热点网

(2025年5月,上海)在商业地产从增量扩张转向价值深耕的行业变局中,招商商管凭借“战略定力”与“创新破局”双轮驱动,交出了一份亮眼的转型答卷。作为招商蛇口旗下核心商业运营平台,招商商管以“X+商业”战略为引擎,推动行业向场景化、体验化、生态化方向迭代。

图:深圳海上世界片区

自2021年提出“三个转变”战略以来,招商蛇口逐步实现从开发主导向经营赋能、从重资产压舱到轻重协同、从同质化竞争向差异化赛道的跨越。作为招商蛇口旗下商业地产投资、运营和管理核心平台,招商商管过去三年年均增速超30%,持有管理商业项目超80个,管理面积突破500万㎡,轻资产签约项目达20余个, 重点城市代表性项目平均出租率超97%。

“X+商业”战略的深化,标志着招商商管从“物理空间运营”向“情感与场景共创”的跃迁。通过“亲子家庭”“文旅体验”“城市更新”三大支点,其在上海曹路招商花园城、厦门海沧招商花园城等标杆项目中,验证了“情感联结比功能供给更具溢价力”的商业法则。

多元特色样本:差异化竞争力的实践路径

招商商管通过多元项目持续强化市场竞争力。上海曹路招商花园城以“曹路市集+天环飞瀑+星际跑道”三大原创场景突破传统购物中心形态,定位“潮玩空间站”,开业首年即吸引超1500万客流,实现销售额8.3亿元,成为区域公共生活枢纽。厦门海沧招商花园城引入50%区域首店,涵盖运动潮流、亲子娱乐等业态,年客流突破1500万,带动海沧商圈能级跃升;而上海海上世界以“滨水文旅商业”为定位,整合邮轮母港、五星级酒店、亲子度假公寓、主题商业等业态,打造“海上欢乐场”。

图:上海曹路招商花园城

在存量焕新领域,厦门海上世界通过焕新招商·冰雪世界与中鱼视界海洋王国主力业态,联动国际时尚周等城市级活动,夯实“时尚潮玩欢乐场”定位;上海森兰招商花园城以森兰湖绿地为载体打造沉浸式IP体验,2024年客流与销售同比分别增长20%和15%;深圳蛇口招商花园城升级改造后引入多家首店,客流与销售额同比增幅达81%和50%,进一步巩固其“南山中央都市生活新地标”地位。

 

 

图:厦门海上世界冰雪世界

轻资产拓展同样成果显著。上海传媒港花园里作为上海首个轻资产项目,聚焦西岸TOD客群需求,项目一期招商率达95%,餐饮品牌占比超80%;昆山国创璀璨招商花园里首进县域市场,以“小而美”业态组合打破同质化困局,从签约到开业仅用6个月,首店占比超40%,验证了轻资产模式的高效落地能力。

图:上海传媒港花园里

未来图谱:以“X+商业”定义城市新生态

2025至2027年,招商商管将推出一批定义未来的主题MALL,覆盖从滨水综合体到社区商业的全场景。南京玄武招商花园城将打造南京首个以“RE-value”为核心理念的可持续生态商业;深圳太子湾招商花园城汇集众多明星建筑师,打造“邮轮+艺术文化+商业”全新样本;杭州城北招商花园城整合商业Mall、城市客厅与文体中心,激活5公里内62万+消费潜能;上海泗泾招商花园城作为松江首座TOD商业,创新“文商同圈”生态模式,引领青质潮流生活;上海北城招商花园城X打造超28万m2MAX TOD商业综合体,以350+的品牌引入,为北上海带来一座“超级核心”。这些项目不仅承载空间革命,更将链接城市肌理,推动商业与城市的共生共荣。

图:上海北城招商花园城X

根据公开消息,招商蛇口集中商业2024年收入同比增长22%,轻资产签约项目已突破20个,存量回报率稳居行业前列。未来,随着“X+商业”战略的深化,更多重磅项目将陆续入市,以创新业态与场景共创,持续解答“商业如何与城市共生”的行业命题。招商商管2025全国招商大会,或将揭晓这一战略的下一站答案。


关键词:

相关新闻

资讯

从规模量变到生态质变:招商商管持续迭新背后的价值深耕法则
从规模量变到生态质变:招商商管持续迭新背后的价值深耕法则

(2025年5月,上海)在商业地产从增量扩张转向价值深......更多>

张大千长子张心智作品欣赏
张大千长子张心智作品欣赏

张心智 (1927 7—-2006 12)张大千长子,岳父鲁大......更多>

2025第十一届长三角城市博望山地自行车越野邀请赛举行
2025第十一届长三角城市博望山地自行车越野邀请赛举行

体旅融合,健康博望。5月18日,2025第十一届长三角城......更多>

“科学补液,速注活力”运动补水学术交流会在京成功举办
“科学补液,速注活力”运动补水学术交流会在京成功举办

5月14日,一场主题为“科学补液,速注活力”的运动补......更多>

高邮吾悦广场盒马鲜生&悦食集盛大开业 首日客流破8万 销售火爆创纪录
高邮吾悦广场盒马鲜生&悦食集盛大开业 首日客流破8万 销售火爆创纪录

5月16日,高邮商业迎来历史性时刻——高邮吾悦广场盒......更多>

哈药股份按下“快进键”:AI+仓储+电商如何跑出医药行业加速度?
哈药股份按下“快进键”:AI+仓储+电商如何跑出医药行业加速度?

近日,哈药股份下属企业哈药集团生物工程有限公司(以下......更多>

《岁朝华章》——弦动文化情 | 2025
《岁朝华章》——弦动文化情 | 2025

前言“艺术是时代的声音,文化是民族的根基。在历史的......更多>

重磅!6月19日-24日,第9届南博会咖啡产业馆精彩绽放!
重磅!6月19日-24日,第9届南博会咖啡产业馆精彩绽放!

咖啡控、行业精英看过来!6月19日-24日,第9届中国-南......更多>

百年弦歌,薪火相传——西南财经大学建校 100 周年金银纪念币即将发行
百年弦歌,薪火相传——西南财经大学建校 100 周年金银纪念币即将发行

悠悠百年,岁月如歌。中国人民银行定于 2025 年 6......更多>

关注

羊城学堂第六场讲座开讲
羊城学堂第六场讲座开讲
9月9日,“新时代新作为”羊城学堂第六场讲座在广州图... 更多>
羊城学堂第六场讲座开讲
9月9日,“新时代新作为”羊城学堂第六场讲座在广州图... 更多>
围棋文化进社区,西关大屋里的公益课开讲啦
为助力“幸福西关·泮塘‘五约’——昌华街道高质量党... 更多>
番禺|古村体验非遗,大岭村特色文化活动启动
“做手工太好玩了!”9月9日,番禺区大岭村特色文化活... 更多>
市总工会启动首个新就业形态劳动者健康服务月
近日,广州市总工会开展的首个“职工健康工会行——新... 更多>
蓄力赋能促发展,白云区永平街开展后备人才队伍培训
信息时报讯(记者喻先晶通讯员钟家祺翁穗萍)9月8日,... 更多>
今明两天,海南岛部分地区有大到暴雨、雷暴大风!
中央气象台9月9日06时继续发布 暴雨黄色预警 预计,... 更多>
茶令(关于茶令简述)
,你们好,今天0471房产来聊聊一篇令,令简述的文章,... 更多>
四川101名家政服务尖兵冲击国赛“入场券”
工人日报-中工网记者李娜9月7日,2023年四川省第四届... 更多>
今日白露
======临摹转载请注明出处禁止未经授权商用绘画工具:... 更多>
2023年第36周总结:300848美瑞新材 本周上涨6.42%
本周300848美瑞新材报收于22 87元,较上周的21 49上涨6 42%。 更多>
赵丽颖穿抹胸黑衣大秀白嫩双腿性感撩人!她跟李沁再合作
最近,著名女星赵丽颖发布了一组靓丽美图,魅力十足!... 更多>
2023天津马拉松有哪些赛事项目?
➤➤2023天津马拉松有哪些赛事项目?比赛项目及组别:... 更多>