(2025年5月,上海)在商业地产从增量扩张转向价值深耕的行业变局中
05月19日 11:31
(2025年5月,上海)在商业地产从增量扩张转向价值深耕的行业变局中,招商商管凭借“战略定力”与“创新破局”双轮驱动,交出了一份亮眼的转型答卷。作为招商蛇口旗下核心商业运营平台,招商商管以“X+商业”战略为引擎,推动行业向场景化、体验化、生态化方向迭代。
图:深圳海上世界片区
自2021年提出“三个转变”战略以来,招商蛇口逐步实现从开发主导向经营赋能、从重资产压舱到轻重协同、从同质化竞争向差异化赛道的跨越。作为招商蛇口旗下商业地产投资、运营和管理核心平台,招商商管过去三年年均增速超30%,持有管理商业项目超80个,管理面积突破500万㎡,轻资产签约项目达20余个, 重点城市代表性项目平均出租率超97%。
“X+商业”战略的深化,标志着招商商管从“物理空间运营”向“情感与场景共创”的跃迁。通过“亲子家庭”“文旅体验”“城市更新”三大支点,其在上海曹路招商花园城、厦门海沧招商花园城等标杆项目中,验证了“情感联结比功能供给更具溢价力”的商业法则。
多元特色样本:差异化竞争力的实践路径
招商商管通过多元项目持续强化市场竞争力。上海曹路招商花园城以“曹路市集+天环飞瀑+星际跑道”三大原创场景突破传统购物中心形态,定位“潮玩空间站”,开业首年即吸引超1500万客流,实现销售额8.3亿元,成为区域公共生活枢纽。厦门海沧招商花园城引入50%区域首店,涵盖运动潮流、亲子娱乐等业态,年客流突破1500万,带动海沧商圈能级跃升;而上海海上世界以“滨水文旅商业”为定位,整合邮轮母港、五星级酒店、亲子度假公寓、主题商业等业态,打造“海上欢乐场”。
图:上海曹路招商花园城
在存量焕新领域,厦门海上世界通过焕新招商·冰雪世界与中鱼视界海洋王国主力业态,联动国际时尚周等城市级活动,夯实“时尚潮玩欢乐场”定位;上海森兰招商花园城以森兰湖绿地为载体打造沉浸式IP体验,2024年客流与销售同比分别增长20%和15%;深圳蛇口招商花园城升级改造后引入多家首店,客流与销售额同比增幅达81%和50%,进一步巩固其“南山中央都市生活新地标”地位。
图:厦门海上世界冰雪世界
轻资产拓展同样成果显著。上海传媒港花园里作为上海首个轻资产项目,聚焦西岸TOD客群需求,项目一期招商率达95%,餐饮品牌占比超80%;昆山国创璀璨招商花园里首进县域市场,以“小而美”业态组合打破同质化困局,从签约到开业仅用6个月,首店占比超40%,验证了轻资产模式的高效落地能力。
图:上海传媒港花园里
未来图谱:以“X+商业”定义城市新生态
2025至2027年,招商商管将推出一批定义未来的主题MALL,覆盖从滨水综合体到社区商业的全场景。南京玄武招商花园城将打造南京首个以“RE-value”为核心理念的可持续生态商业;深圳太子湾招商花园城汇集众多明星建筑师,打造“邮轮+艺术文化+商业”全新样本;杭州城北招商花园城整合商业Mall、城市客厅与文体中心,激活5公里内62万+消费潜能;上海泗泾招商花园城作为松江首座TOD商业,创新“文商同圈”生态模式,引领青质潮流生活;上海北城招商花园城X打造超28万m2MAX TOD商业综合体,以350+的品牌引入,为北上海带来一座“超级核心”。这些项目不仅承载空间革命,更将链接城市肌理,推动商业与城市的共生共荣。
图:上海北城招商花园城X
根据公开消息,招商蛇口集中商业2024年收入同比增长22%,轻资产签约项目已突破20个,存量回报率稳居行业前列。未来,随着“X+商业”战略的深化,更多重磅项目将陆续入市,以创新业态与场景共创,持续解答“商业如何与城市共生”的行业命题。招商商管2025全国招商大会,或将揭晓这一战略的下一站答案。
关键词:
(2025年5月,上海)在商业地产从增量扩张转向价值深耕的行业变局中
05月19日 11:31
张心智 (1927 7—-2006 12)张大千长子,岳父鲁大昌国民革命军将领
05月19日 11:24
05月19日 10:41
体旅融合,健康博望。5月18日,2025第十一届长三角城市博望山地自行
05月19日 09:53
5月13日上午,2025“椰城香见·海口火山荔枝”品牌产品长三角推介活
05月16日 14:36
5月14日,一场主题为“科学补液,速注活力”的运动补水学术交流会在
05月16日 13:32
5月16日,高邮商业迎来历史性时刻——高邮吾悦广场盒马鲜生与“悦食
05月16日 11:43
近日,哈药股份下属企业哈药集团生物工程有限公司(以下简称“哈药生
05月16日 11:42
前言“艺术是时代的声音,文化是民族的根基。在历史的长河中,华章
05月16日 11:42
咖啡控、行业精英看过来!6月19日-24日,第9届中国-南亚博览会暨第2
05月16日 10:10
悠悠百年,岁月如歌。中国人民银行定于 2025 年 6 月 1 日发
05月15日 17:33
品牌是企业进入市场的敲门砖,竞争是市场经济固有的经济规律。企业
05月15日 16:54
当下,文旅产业要以市场需求为导向,以推进供给侧结构性改革为主线
05月15日 16:37
品牌是企业进入市场的敲门砖,竞争是市场经济固有的经济规律。企业
05月15日 16:42
近日,“中华古寺保护修缮行动暨禅文化守护行者平台上线发布会”圆
05月15日 15:59
品牌强国,广东先行。为贯彻落实关于“三个转变”的重要指示,践行
05月15日 10:23
财富管理如同人生长跑 , 既要稳健的耐力 , 也要灵活的加速能力
05月15日 10:11
深圳作为国家名牌战略的发祥地,品牌建设的领跑者,品牌建设工作一
05月15日 09:52
巴西访华代表团与广汽集团代表团会谈结束后,双方合影留念5月12日,
05月14日 17:32
邮储银行石家庄市鹿泉支行深入践行“普惠城乡,让金融服务没有距离”
05月14日 10:44
财富管理如同人生长跑 , 既要稳健的耐力 , 也要灵活的加速能力
05月14日 10:09
当地时间5月13日,第78届戛纳国际电影节在法国海滨城市戛纳盛大开幕
05月14日 09:02
浴旺 掌握智能淋浴核心技术主办单位:广东省品牌研究会 |广东省企
05月14日 09:04
5月13日,一场最甜蜜的对接会在上海滩成功举办。来自广东的第一批早
05月13日 18:04
2025年05月06日至08日,6Q教育组织开展的《高SQ智慧父母》第一期课
05月13日 16:59
近日,为纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利80周年,由湖
05月13日 11:13
今年政府工作报告中,促进生育政策备受关注,发放育儿补贴、发展托幼
05月13日 09:46
5月11日上午,跟着赛事去旅行,跑遍大美新疆2025体彩杯“爱在行走”
05月12日 15:02
王保起,在河南乃至更广阔的画坛,都有着独特地位。身为中国美术家
05月12日 14:51
进入五月,夏日的气息愈发浓烈,广西荔枝也将迎来崭新的丰收季。作为
05月12日 13:22