2023年,清华大学建筑学院住宅与社区研究所与贝壳研究院联合发起了
07月05日 16:10
2023年,清华大学建筑学院住宅与社区研究所与贝壳研究院联合发起了一项住房消费需求调研,本次调研中共计回收有效样本1827份,同时开展了11位租客的深度访谈。基于此次调研和对于住房租赁市场的长期跟踪,贝壳研究院郑州分院形成了《郑州市住房租赁市场发展研究》报告。报告中对郑州市住房租赁交易体量规模、租金走势、租客特征、需求偏好等内容开展了深度研究,并对郑州市样本的租房群体的租房渠道选择、租金负担情况、租赁偏好、租购选择以及租住痛点进行了深入分析。报告针对于目前郑州租住群体的核心痛点,提出相关的发展建议,旨在为市场发展决策提供参考借鉴。
市场规模持续增长,预计2025年住房租赁市场交易规模将达270亿元
根据第六次、第七次全国人口普查数据,2010年、2020年郑州市家庭住房来源中租赁占比分别为19.9%、20.0%,新市民、青年人是住房租赁的主力人群,未来租赁人口规模及市场GMV将继续保持增加趋势,根据贝壳研究郑州分院测算,预计 2025年郑州租赁人口将达到305.7万人,GMV将达到近270亿元。
图1:郑州2010年、2020年居民住房来源情况
数据来源:贝壳研究院整理,中国人口普查分县资料—2020,中国人口普查分县资料—2010
城市租金对租客友好,住宅套均月租金为1865元
据贝壳平台数据显示,近5年郑州住宅租金稳中有降。截止至2023年4月,2023年郑州住宅套均租金为1865元/套/月,租金同比下降4.1%,降幅较2022年收窄0.9个百分点。单平米租金为22.8元/平/月,同比下降3.5%。
图2 :近5年贝壳平台郑州城市租赁住房租金走势
数据来源:贝壳研究院郑州分院
租客平均年龄33岁,家庭型租客增加
2023年郑州租客平均年龄约33岁,在重点40城租客年龄中偏年轻。从年龄分布上看,郑州的租房群体以25-29岁青年群体为主,35-39岁群体成交占比加大,租房的群体的年龄呈偏大化趋势。
图3:2023年贝壳平台郑州租赁客户年龄段占比变动情况(%)
数据来源:贝壳研究院郑州分院
图4:2023年贝壳平台重点城市租客平均年龄(岁)
数据来源:贝壳研究院郑州分院
渠道选择多元化,高度依赖网络渠道获取信息
报告的调研结果显示,互联网高度发达的今天,人们的生活受到网络化的影响越来越深。租房渠道的选择方面,平台类找房APP(如贝壳找房)是人们找房的首要选择渠道。这一现象不因消费者的性别、年龄、收入、学历的不同而发生变化。据本次调研统计,选择平台类网站作为首要租房渠道的占比为35%;其次为线下门店(链家)占比24.19%;再次为朋友、同事、老乡介绍,占比16.01%。
图5:郑州租客获取租房信息渠道
数据来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院新市民调研项目组
租金支付压力相对合理,调研的租金收入比为16.2%
根据调研数据对郑州居民租金收入比进行测算,我们发现目前郑州的租金收入比为16.2%,远低于国际惯例警戒线30%,租金的可承受程度较高。与购房相比租房的负担明显较低,这也影响着一部分人群的租购选择以及家庭在租购上的支持力度。
近半数群体表示在1-3年内仍会选择租房,首付和月供压力成首要影响因素
近半数表示未来1-3年内仍会继续租房。通过调研数据显示,有48.8%的租房群体表示未来1-3年仍会选择租房;也有41.92%的租房群体表示目前租房仅是暂时过渡,在未来1年内会停止租房。
图6:调研的租客群体未来租房计划
数据来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院新市民调研项目组
首付和月供压力成为影响租购选择的主要原因。对于继续选择租房而不是购房原因方面,38%的租客表示不计划买房是因为首付不够,29%_的租客表示月供压力大,对未来收入不看好;12%的人表示目前没有资格购房,11%的人表示租房能够满足当下的住房需求,另外有10%的人出于房地产未来不看好而不计划买房。
图7:调研的租房群体计划或者不计划购房的原因
数据来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院新市民调研项目组
租赁行业生态体系将逐步完善
目前郑州市住房租赁市场上存在的主要问题,如虚假房源信息、被二房东欺骗且拖欠押金、中介费不透明、租房后无后续服务保障等。
针对以上行业问题,需要行业各方力量共建,净化行业环境。政策层面,加强法规建设,净化行业环境,保障租客的合法权益,同时促进住房租赁机构化发展,提升租房居住品质;企业方面,无论是租赁企业还是中介企业都应强化自律,做好自查自纠,发布真房源,针对于特殊群体制定租房租金/佣金减免的活动(如贝壳郑州站推出的毕业季租房佣金6折的活动),切实缓解这一群体的租房压力。
图8:贝壳找房郑州站推出的毕业季租房佣金6折活动示例
资料来源:贝壳研究院郑州分院
郑州市住房租赁市场已经进入买方市场,未来在政府的有效监管和支持下,住房租赁市场机构化率将会上升,同时在互联网技术驱动下,住房租赁行业的效率将继续提高,郑州市住房租赁行业生态体系逐步完善,住房租赁市场日趋成熟,品质化、多元化的租赁产品和服务,将能够满足不同租客需求的安全、舒适的居住需求。
免责声明:本文所载信息为研究院分析师独立观点,不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。本文版权为贝壳研究院所有,对本文保留一切权利,未经事先许可,任何机构和个人不得翻版、复印、发表,本文的任何部分且不得对本文进行有悖原意的引用、删减或修改。如引用发布,必须注明出处为贝壳研究院。
免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。
关键词:
2023年,清华大学建筑学院住宅与社区研究所与贝壳研究院联合发起了
07月05日 16:10
为持续做好减费让利政策宣传,确保各项减费优惠政策切实落地,中信银行
07月05日 16:06
你们好,最近小未来发现有诸多的小伙伴们对于不用准考证号查四级的公众
07月05日 16:10
1、《核技术利用与环境管理》是2006年中国环境科学出版社出版的图书,
07月05日 16:16
柿子树种植范围,柿子树的种植与管理这个问题很多朋友还不知道,来为大
07月05日 16:14
近日,为进一步挖掘优质民族文化和促进非遗项目保护发展,由县民宗局牵
07月05日 16:08
智通财经获悉,华泰证券发布研究报告称,维持中国重汽(03808)“买入”
07月05日 16:14
来为大家解答以上问题,三星笔记本电脑驱动程序怎么重新安装,三星笔记
07月05日 16:12
微社区e家通构建覆盖老中少的“微社区”教育生态圈体系,通过线上线下
07月05日 16:03
App7月4日消息,小米总裁卢伟冰在社交媒体表示,北京亦庄小米智能工厂
07月05日 16:12
导读1、宠妻至上宠你一辈子幸福猪娃娃王妃陪你去隐居腹黑是怎样炼成的
07月05日 16:10
南方财经7月4日电,交大昂立公告,因无法在法定期限内披露经审计的2022
07月05日 16:10
iPhone14Pro强制重启的方法如下:1、按一下“音量键+”键(不需要长按
07月05日 16:02
在近日密集召开的各家银行股东大会上,净息差也成为了最受关注的问题。
07月05日 15:58
1-6月长三角地区拿地金额领跑全国-据中指研究院数据,2023年1-6月,长
07月05日 15:56
黄金已经反弹至早盘提示的1930压力附近,可以直接做空了!1928现价空,
07月05日 15:57
中新网沈阳7月4日电(记者 王景巍)7月4日,在辽宁省政府新闻办举行
07月05日 15:59
近期不断有投行预警商业地产可能是下一个爆雷的领域,瑞典因在此的风险
07月05日 16:03
你们好,小宁来为大家解答以上dc电影宇宙电影的观看顺序(dc动画电影宇宙
07月05日 15:57
易车讯近日,微博上有多名大V发文称极氪车机bug导致撞车,@么么是条大
07月05日 15:59
日常生活中难免遇到矛盾与冲突当情绪一上来的时候你会怎么做?是冷静思
07月05日 15:52
【大河财立方记者杨霄实习生郎润乾文朱哲摄影】“全国涉及预制菜制造的
07月05日 15:51
孔令辉木讷,偏袒丁宁踩刘诗雯,这在当时都惹众人生气;一主教练与赌场
07月05日 15:52
据新华社武汉7月3日电 (记者侯文坤)记者近日从中国铁路武汉局集团
07月05日 15:58
1、清蒸鳊鱼菜系:家常菜时间:食材类型:鱼类味道:鲜香适宜季节:无关烹调
07月05日 15:51
1、出现肾积水怎么办?具体策略应根据肾积水的具体原因、肾积水的程度
07月05日 15:49
1、用附魔台附魔!弓箭分别有、耐久1~3级(增加弓箭的使用时间)、冲击
07月05日 15:51
交易商品牌 产地交货地最新报价液体三氯化铁 副产,含量≥30%巩义市恒
07月05日 15:46
封面新闻记者杨芮雯7月3日16时, 四川省气象台继续发布暴雨蓝色预警,
07月05日 15:45
1、木星自转速度非常快,赤道部分的自转周期为9小时50分30秒,是太阳系
07月05日 15:45