万物云致力打造智慧“云城”，未来业绩将持续增长

2022-11-28 17:50:02 来源：财讯网小 中

9月29日，万物云正式挂牌港交所，发行价49.35港元/股，计划募集资金57.59亿港元。截至报道，万物云报46.7港元/股，较发行价跌5.37%，总市值545.1亿港元，折合人民币约499.97亿元，市盈率约26.07倍。

虽然股市低迷，但万物云这次公开募股还是结交了不少真正的好朋友，包括中国诚通控股及其旗下的中国国有企业混合所有制改革基金、瑞银资管、HHLR 基金及YHG 投资、润晖投资、淡马锡、Athos 资本等机构投资者，机构类型涵盖国资、外资和私人，基石投资总额达2.8亿美元，占全球发行后总股本的3.58%。

在维持城市服务商的初衷的同时，也要为好友创造多赢的效果，这是万物云在上市后的双线任务。

对大多数的物企而言，接手地产母公司交房面积，是最安全稳妥的方式，也是迅速扩大在管面积的最好办法，但如果仔细分析万物云的发展，就会发现，在大多数公司都是依赖关联方的情况下，万物云已经具备了自己独当一面的能力，甚至可以反哺地产行业，这也是消费者们为什么会选择万科新房的原因。

三年前，大多数物企公司还在以住宅在管规模为先，而万物云则凭借与戴德梁行联手、落地“蝶城”计划等项目，一举突破了物业企业服务内容单一化的局面。万物云的成功策略之一是：万物云打造了一种与其它物企不同的独特优势。时至今日，作为物企的领头羊碧桂园、“商管一哥”华润万象生活依然是以住宅与商用物业为主，而万物云则在住宅、商写、城市三个方面平衡发展。

总的来说，从收入规模上看，万物云位居行业第二，仅次于碧桂园服务；从市值来看，万物云同样以545.1亿港元市值位居行业第二，仅次于总市值687亿港元的华润万象生活，高于总市值420.3亿港元的碧桂园服务。

要了解万物云的服务内容，可以用一栋楼、一条路、一座城市来概括，分别对应万科物业＋万物梁行、蝶城、万物云城。

万科物业曾经掌管万科旗下的住宅业务，也就是万物云的前身。万物梁行，是由万物云和戴德梁行共同组建的一家合资企业，专注于商业物业、设施管理等方面的合作，成立不久就在中国的商业物业和设施管理行业占据了领先地位，成为行业的领头羊。到现在，万物梁行已经为60多个互联网行业的头部企业和独角兽企业提供了服务。

在商业地产和企业的布局中，万物云开始实施“蝶城”策略，打算将“街道”业务纳入囊中。

“蝶城”是指万物云将中国100大城市的14909条街进行锁定，筛选出了前3402条街作为今后十年内积极开拓市场的方向。万物云称，当浓度达到一定程度后，就会以市场强攻取得物业服务项目，达到目标街道浓度，形成“万物云街”。无数条街道组成了城市，这就是万物云的中心：云城。

万物云认为，云城除了贡献收入外，还有更重要的战略价值，“透过提供城市空间整合服务，我们可以与当地政府建立长期的、可持续的合作关系，这将为我们的其他垂直业务带来更多的商机，也让蝶城浓度进一步提升。”

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