保修期内墙皮脱落,楼房变“花脸”江宁区住房保障部门:可申请物业保修
08月16日 07:40
保修期内墙皮脱落,楼房变“花脸”
(相关资料图)
江宁区住房保障部门:可申请物业保修金
□南京日报/紫金山新闻记者张彪
近日,有市民向“听语”热线栏目反映,他所住的江宁恒大悦澜湾小区在保修期内墙皮脱落,墙面可能出现渗水。江宁区住房保障和房产局回应,开发商拒不履行或无法履行保修责任,小区申请人可申请物业保修金。
王先生说,他的房子2020年交付,刚入住1年,自己所在的9栋居民楼外墙出现墙皮脱落现象,而且脱落痕迹越来越多。
8月9日,记者来到恒大悦澜湾,发现多栋居民楼的墙皮都已脱落,其中9栋最为严重,墙面成了“大花脸”。王先生说,墙皮脱落造成小区观感很差,还可能出现墙面渗水。
南京某验房机构验房师蔡林云说,恒大悦澜湾属于外墙涂料脱落,应该尽快修补。外墙涂料可以防止雨水渗透进楼体的混凝土层,如果外墙涂料脱落严重,在暴晒、寒冻等天气下,墙面可能出现开裂、腐蚀等现象,雨水容易渗透。“要是外墙涂料脱落,最好及时修补,不然,雨水可能穿过外墙,渗到居民家里去。”蔡林云说。
对此,该小区银城物业工作人员说,其实恒大悦澜湾的外墙皮早已脱落,物业当时把报修材料提交给地产商和当地城建局。“我们物业发现,墙皮脱落是在小区验收两年内就出现了。当时还在质保期内,应该由开发商来修。”工作人员表示,物业与开发商就此事交涉过,希望开发商维修小区外墙,但是进展并不顺利。“我们致函给开发商,但是开发商一直没有回函。”该工作人员说。
随后,记者联系到恒大地产品牌负责人刘女士。她说,目前恒大悦澜湾项目仍有工程人员在现场驻点,负责后续的维修工作。“我咨询了一下他们,维修外墙的话,费用需要跟政府申请(物业保修金),这个可能到时候会跟物业沟通。”刘女士表示,包括小区外墙在内的维修,要根据资金情况来决定,“兜里有多少钱才能干多少事。小区维修能做到哪一步,要根据实际情况来申请。”
那么,如果开发企业拒不履行或无法履行保修责任,应该如何处理呢?江宁区住房保障和房产局物业科工作人员表示,今年7月27日,南京市住房保障和房产局发布《关于进一步加强我市住宅物业保修金使用管理工作的通知》,进一步方便广大业主申请使用物业保修金。工作人员说,如果开发企业不履行保修责任,作为物业保修金的行政主管部门,江宁区住房保障和房产局会联合街道、物业企业约谈开发商,督促开发企业积极履行质保责任,经督促仍不履行,该局将会同街道共同发函给开发企业。在15日内,开发企业不回,或者没有履行维修责任,该小区的业(管)委会或物业企业可以申请物业保修金。
针对恒大悦澜湾物业与开发商沟通不畅的问题,上述工作人员表示,物业可以做好住宅共用部位、共用设施设备损坏的统计,并提供保修期限证明等相关材料。“前两天我们也跟物业公司沟通了,让物业公司把小区保修期内损坏的地方统计一下,统计好后找有资质的单位对维修成本报价,我们根据需要维修的项目约谈开发企业,看哪一部分开发企业能承担。如果开发企业哪一部分承担不了,或者没能力承担,我们该发函就发函。”工作人员说。
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