加入收藏

今日快讯:中达证券:销售复苏势头转弱,多地下调房贷利率

2023-07-03 03:02:01 来源:地产K线官方

乐居财经 李礼6月30日,中达证券发布内地房地产行业周报。

数据要点:

本周,42个主要城市新房成交面积环比下降5%,2023年累计成交面积同比上升11%。其中一线环比下降较多城市为上海、深圳,环比下降25%、14%。


(资料图片)

一、二、三线城市累计成交面积同比分别上升24%、7%、14%。2023年累计交易量下降较多城市包括芜湖、莆田、宝鸡,分别下降36%、29%、27%。

截至6月23日,13个主要城市可售面积(库存)环比与上周持平;平均去化周期174个月,环比上升4%。莆田和宁波去化周期环比上升较多,分别上升22%和11%,去化周期分别由上期的42.0个月和117个月变动至511月和13.0个月。

本周,15个主要城市二手房交易建面下降33%。其中环比下降较多城市为苏州、南京,分别环比下降43%、42%。2023年累计成交面积同比上升57%。2023年累计同比下降较多城市为宝鸡,同比下降34%。

本周观点:本周,重点城市新房成交面积环比增速回落12pct。从城市能级来看,一线城市成交环比下降较多,环比下降17%(较上周增速回落33pct),主要系四个一线城市环比同步下跌,其中上海、深圳环比跌幅较大。从城市区域来看,武汉、渭南等4市成交环比齐跌,带动中部区域成交环比下降72%。二手房成交方面,重点城市二手房成交面积环比降幅进一步扩大29pct,其中苏州、南京、东莞三地环比下降较多,分别成交面积环比下滑43%、42%、41%。

库存方面,在销售下滑的影响下,一线城市中,北京、广州分别去化周期环比提升8pct 2pct,带动一线去化周期环比上升1pct。其他重点城市中,较上周,去化周期环比上涨城市数量有所增加(由4城增至6城),莆田、南京等地环比持续上升,带动重点城市去化周期环比升势延续,环比增速提升2pct。

投资建议:

5年期LPR下降10bp,北京等地跟进下调住房贷款利率。本周,1年期/5年期以上LPR分别较上月下降10bp至3.55%/4.20%。中长期LPR下降有望带动居民购房成本下降;同时,周内北京、宁波等地亦跟进下调房贷利率(北京首套二套房贷利率分别降至475%/5.25%、宁波首套/二套房贷利率分别降至4.00%/4.80%,均较之前下降10bp),或进一步推动刚需、刚改住房需求提升。另一方面,LPR的下降在一定程度上降低了企业的融资成本,在行业融资活动较弱的背景下,或有助于进一步缓解白名单房企的流动性压力。周内其他地方政策,天津、临沂等城市加强调整力度,主要涉及上调公积金贷款限额、允许符合条件的高品质住宅适当上浮销售价格(不超过5%)等。参考此前销售回升较快的主因系疫情后购房需求的集中释放、公积金贷款持续优化等政策的密集出台等,目前各地的政策组合或仍有一定的调整空间,尤其是近期销售势头有所转弱的部分重点二线城市。展望未来,随着市场需求及预期逐步回升,重点城市销售或有望率先得到提升。维持行业“强于大市”评级。

风险提示:调控政策存不确定性:公司销售结算或出现波动。

关键词:

相关新闻

资讯

快讯!法国连续四天发生骚乱,马克龙推迟对德国国事访问
快讯!法国连续四天发生骚乱,马克龙推迟对德国国事访问

报道称,德国总统府发布声明说,“法国总统马克龙今天......更多>

股票开户过程是什么-股票开户的账号是什么
股票开户过程是什么-股票开户的账号是什么

本文内容是由小编为大家搜集关于股票开户过程是什么,......更多>

全球动态:[视频]2023年全国铁路暑运今天正式启动
全球动态:[视频]2023年全国铁路暑运今天正式启动

央视网消息(新闻联播):为期62天的2023年全国铁路暑......更多>

幻想乡是什么动漫(幻想乡是什么)
幻想乡是什么动漫(幻想乡是什么)

来为大家解答以上问题。幻想乡是什么动漫,幻想乡是什......更多>

难过的时候,别指望这三个星座能安慰你 环球热门
难过的时候,别指望这三个星座能安慰你 环球热门

金牛座不是不在乎你,不在乎他们的感受,而是他们不知......更多>

动态焦点:微纪录片|郭家沟新事
动态焦点:微纪录片|郭家沟新事

地处天津蓟北山区,过去贫瘠偏僻的郭家沟村,如今已是......更多>

世界观察:为了千家万户,他们选择在高温下坚守
世界观察:为了千家万户,他们选择在高温下坚守

发放矿泉水、藿香正气水等防暑降温物资,确保施工安全......更多>

薛云奎教授:联想效率优先向创新驱动转型_世界焦点
薛云奎教授:联想效率优先向创新驱动转型_世界焦点

01企业价值的衡量如何看待一家企业的自身价值与社会价......更多>

环球看热讯:为学患无疑疑则进也_为学患无疑疑则进也的意思
环球看热讯:为学患无疑疑则进也_为学患无疑疑则进也的意思

1、这句话的意思是做学问最害怕的是没有疑问,有疑问......更多>

“雷公”寻子苦熬22年终圆梦,暂定7月13日在长沙团圆-焦点简讯
“雷公”寻子苦熬22年终圆梦,暂定7月13日在长沙团圆-焦点简讯

华声在线7月1日讯(文 视频全媒体记者杨洁规李致远实......更多>

关注

江湖客栈蓝色火把获得方法攻略_当前头条
江湖客栈蓝色火把获得方法攻略_当前头条
江湖客栈确实比较难,但是难的游戏也有难的游戏快乐,... 更多>
江湖客栈蓝色火把获得方法攻略_当前头条
江湖客栈确实比较难,但是难的游戏也有难的游戏快乐,... 更多>
奥迪a608款空调ac在什么位置呢(2005款奥迪A6的空调AC开关在哪里?)_世界速递
相信大家对奥迪a608款空调ac在什么位置呢,2005款奥迪... 更多>
cad2018产品密钥和序列号 cad2018产品密钥序列号是多少就上ug网
1、AutoCAD2018激活步骤:tips:由于注册激活过程需要... 更多>
当前热点-汽车尾气的组成_汽车尾气相关内容简介介绍
汽车尾气是汽车使用时产生的废气,含有上百种不同的化... 更多>
网上找工作可靠吗安全吗_网上找工作可靠吗 环球热文
1、我觉得网上找工作有些靠谱,而有些不靠谱。2、首先... 更多>
全球观速讯丨破冰大亨什么时候出 公测上线时间预告
导读:最近很多玩家都在关注破冰大亨这款手游,想知道... 更多>
酸雨的主要成分主要来源于_酸雨的主要成分
1、酸雨的成因是一种复杂的大气化学和大气物理的现象... 更多>
【全球速看料】受贿罪适用缓刑的条件有哪些
1、犯罪行为使国家、集体和人民利益遭受重大损失的;2... 更多>
桀骜不羁读音_桀骜不羁
1、“桀骜不羁”的解释是:凶悍倔强,傲慢不顺从。2、... 更多>
今日要闻!早起这件小事,看似不起眼,却在一定程度上决定了我们的人生!
你有没有发现,身边那些习惯早起的人,大都生活幸福、... 更多>
去库压力增大 橡胶期货偏弱震荡 世界微动态
【电缆网讯】昨日天然橡胶期货偏弱震荡,截至日盘收... 更多>
支付宝十年账单没有了(支付宝十年账单怎么查)
来为大家解答以上的问题。支付宝十年账单没有了,支付... 更多>