如今，英国西北部的经济发展走上了快车道，自从北方经济引擎计划实施后，以曼彻斯特为中心的经济体足以与伦敦经济体互相抗衡了。前些年，很多投资者错过了曼彻斯特，如今不能再错过拥有“北方小曼城”之称的普雷斯顿（Preston）。随着英国西北部的复兴与发展，在未来几年里，西北部地区将会成为投资的焦点，其中普雷斯顿显得格外抢眼。

为何投资普雷斯顿

1、西北部第三大城市

虽然普雷斯顿于2002年才获得城市地位，但经过最近十年的快速发展，普雷斯顿已经跃升为英国西北部第三大城市，也是兰开夏郡的经济中心。得益于大量的投资和再生计划，普雷斯顿成为英国发展最快的城市之一。在普华永道的城市宜居度调查中，普雷斯顿荣获西北部最宜居城市的称号，这里的生活成本低，环境优美，深受留学生和青年白领的喜爱。大量的人才流入，让当地的租金涨幅领先全国平均水平，达到4%，是英国平均水平的两倍。

2、优越的地理位置

普雷斯顿的快速发展，和它的地理位置有着极大的关联，这也是投资者很关注的方面。普雷斯顿位于英国西北部的中心地带，距离北方两大城市曼彻斯特与利物浦都很近，约半小时通勤圈，拥有丰富便利的交通网络，被英国卫报称为全英交通网络最好的地区，因此这里有成为通勤城市的天然优势。特别是在建的HS2高铁建成后，普雷斯顿到曼彻斯特、利物浦以及伦敦的通勤时间大大缩短，前往伦敦的通勤时间缩短至78分钟，伯明翰50分钟。

3、丰富的教育资源

普雷斯顿是兰开夏郡的首府，也是当地的教育中心。中央兰开夏大学坐落于此，该校是英国著名的百年公立大学之一，学生和教职工数量达到38,000名，本科招生规模位列全英第五位。中央兰开夏大学是欧洲最富有的大学，资金实力雄厚，拥有顶尖的科研设备以及藏书量第一的图书馆。中央兰开夏大学正在规划一项新的投资，资金高达2亿镑，用来提升学生的学习与生活体验。投资3,500万镑建设的工程创新中心，将为英国培育更多的工程师，投资6,000万镑建设新的学生宿舍楼，用来接收更多的学生。

4、优美的环境和低廉的生活成本

普雷斯顿位于里布尔河畔，是北英格兰人出门游玩最喜欢的城市，也是当地的商业与娱乐中心。普雷斯顿历史悠久，拥有许多历史古迹，比如圣约翰教堂和古罗马城堡，距离湖区国家公园40分钟车程，距离莱瑟姆圣安妮酒店和附近的海滩只需30分钟车程，是闻名英国的休养胜地。

普雷斯顿的生活成本低廉，连续三年评选为西北部最适合生活和工作的城市。在普雷斯顿租房生活，以四人家庭为例，每个月的生活支出仅为2,094英镑，而在曼彻斯特想要获得同样的生活水平，則需要花费2,365英镑（租金不计算在内）。普雷斯顿目前的租金水平比曼彻斯特低37.25%，餐厅价格低27.04%，物价也低了9.72%。对比房价的话，同样地段的房产，普雷斯顿要比曼彻斯特低接近一半。低廉的生活成本，吸引了大量的青年白领前来，推动了普雷斯顿的发展，它俨然就是多年前发展刚刚起步的曼彻斯特。

投资普雷斯顿有着“良好”的预期

1、人口速增，就业机会众多

普雷斯顿的快速发展，和大量的人才进入有关。人口的速增，让这个2002年刚获得城市地位的小城，如今已经成为西北部第三大城市。能够吸引这么多人才前来，一方面是中央兰开夏大学的功劳，一方面也是当地的就业机会众多。普雷斯顿的工程从业者众多，多达8.5万人，先进制造业位列全英第一，拥有全球第四大航空航天产业集群。与兰开夏郡签订的城市协议，给当地带来大量投资，预计产生10亿英镑的经济增长，也给当地吸引来众多人才。一个城市的发展，和人口数量息息相关，人口的速增，表明了一个城市发展潜力巨大，未来值得期待。

2、市中心的快速复兴

普雷斯顿的飞速发展与大量的复兴规划有关。比如市中心正在进行着一项规模庞大的Stoneygate复兴规划，占地多达25公顷。规划从市中心向东部开发，建设一个可持续发展的城市生态空间，扩建市中心的公共空间，翻新历史遗迹并融入商业功能。

3、北方小曼城

前些年的曼彻斯特发展快速，如今是英国第二大城市，也是北方最大的城市，如今曼彻斯特的房价高昂，让早年的投资者赚的钵满盆满。而当前普雷斯顿的崛起，像极了多年前的曼彻斯特，在北方经济引擎的带动下，普雷斯顿的经济将会走上快车道，各方面也逐渐向曼彻斯特靠拢，比如房价。拥有“北方小曼城”之称的普雷斯顿，如今的房价低于英国平均水平，拥有巨大的增长空间，现在是极佳的入场节点。如果错过了投资普雷斯顿，将会和当年错过曼彻斯特一样令人懊恼。

4、火热的房产市场

在疫情影响下，英国的房地产市场受到打压。但在过去的一年中，普雷斯顿的房产市场异常火热，房产的成交价高于要价，为要价的121%，而英国房产的成交价平均为要价的96%。由此可见，普雷斯顿的房地产市场处于供不应求的状态，未来还会有极大的增长空间。毕竟普雷斯顿当前的平均房价仅为21.4万英镑，远低于英国平均房价，距离曼彻斯特、利物浦的房价更是有极大的差距。

在普雷斯顿，公寓大多都是旧楼改造的，配置落后设施不完善。像The Exchange•逸景轩这种新建的现代化公寓非常少见，因此逸景轩在普雷斯顿更加抢手，是留学生和青年白领的首选。投资The Exchange•逸景轩，将会给你带来稳定且可观的收益，年租金收益率至少在6%以上。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。