老旧小区改造工作在全国如火如荼。如何激活小区的“造血”功能，促进老旧小区改造后的可持续发展，是一个值得深思的话题。

老旧小区长久以来处于粗放及无序管理状态，小区内大量公共用地及空间闲置或被违章建筑非法占据。曲江多个老旧小区在本轮改造中被成功激活自身全新“造血”功能，迎来稳定收益。

在西安市本轮大规模老旧小区改造工作中，曲江新区老旧小区改造提升指挥部从居民的切实利益和小区的长足发展出发，开拓“资源资产化、资产收益化”的新思路，充分盘活小区闲置空间。通过优化小区内公共土地空间布局，重新规划，增加停车泊位，在满足小区居民自用车位的基础上打造“共享停车场”，提供收费停车服务;并在新建社区功能用房时通过优化设计，将余出房屋打造为商铺出租……通过最大限度实现资源资产化、资产收益化，有效激活了老旧小区“变身”后自身的“造血”功能。通过本次改造，太阳食品集团公司家属院、市委党校家属院等小区均激活了“造血”功能，小区获益增收。

以太阳食品集团公司家属院为例，该家属院紧邻量子晨街区，考虑到量子晨街区的商业业态需求，曲江老旧小区改造提升指挥部力促小区管理单位与量子晨运营单位先期达成新建设施整租协议，并会同改造EPC总承包单位中交第二航务工程局有限公司提前优化设计，拆除原破旧自行车停车棚后，新建总面积约300平方米的两层钢结构房屋。全新的空间布局中，一层通过格栅划分了电动摩托车停车位和机动车停车位两个功能分区，包含电动摩托车停车位50个，机动车位12个;二层为可供商业运营的店面。结合小区内改扩建形成的185个车位，富余车位提供计费泊车，与出租店面共同创造营收。

盘活社区资源，激活小区造血功能，不仅能增加小区物业收入，为居民减负，更推动了老旧小区通过本次改造进入可持续发展良性跑道。

老旧小区改造是一项贴民心、惠民生的工程，居民的获得感和幸福感是检验改造成果的最重要标准。曲江新区老旧小区改造指挥部内，来自小区和居民个人的面面锦旗和封封感谢信，无不彰显着老旧小区改造这一国策下居民们高涨的幸福值。

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