在郑州，内购房长期盛行，违规预售并收取定金及首付款，早已不是什么让开发商避讳的字眼。众多购房者经受不住远低于市场的住宅价格而冒险参与开发商无证内购，但不少开发商因为资金断裂，最终草草盖了几层就烂尾，而当多则上百万的楼房不能按时交房时，购房者将陷入维权无门的窘境。

近日，众多购房者向大河网楼市频道反映，位于郑州惠济特色商业区的碧源月湖和园项目在五证不全的情况下违规内购已达半年之久，且参与内购者被要求一次性交付全部或者一半金额的购房款作为定金。

碧源月湖是否存在违规内购的情况?大河网楼市频道记者实地探访位于文化北路的碧源月湖营销中心。该营销中心内并未对所售项目进行五证公示，和园项目更是在营销中心2楼进行暗箱内购。据碧源月湖置业顾问介绍，和园这一期户型从47㎡一室一厅到141㎡户型不等。参与内购需要至少缴纳百分之五十的房款，而以88㎡两室一厅的户型为例，均价在12700元/㎡，需最少缴纳一半的房款作为定金，那么购房者则约花费56万元才可定房。

碧源月湖项目外景大观

置业顾问声称：“现在还不能挑选房源。大概在今年6月份可以拿到预售证，等五证齐全后会通知缴纳过定金的业主前来选房。”那么，也就是说购房者即使缴纳几十万的定金，也只是获得了一个未来开盘时可以选房、签合同的资格而已。

记者随后进一步了解发现，目前碧圆月湖和园项目只取得两证，在郑州市房管局官方网站上并未能查询到其《商品房预售许可证》的相关信息。然而，即使五证不全，自2016年9月份内购启动，和园项目在低调宣传过后，市场反响相当**，大部分房源已被内购。据业内人士爆料，其实早在2014年9月，碧源月湖的其它项目就开始了团购。当时6500元/㎡的团购价格，让不少人动心。而3年间，碧源月湖项目的内购就不曾间断。

其实早在去年9月份，某国家级新闻媒体就披露“碧源月湖”的公寓项目在没有《商品房预售许可证》，且大部分地块仍荒草丛生情况下公开违规售房。然而，即使项目被新闻媒体报道，且受到相关部门的督查，但却仍未能组织碧源月湖和园项目内购的持续推进。

碧源月湖销售项目沙盘一览

为什么碧源月湖拥有源源不断的内购客户，购房者又为什么敢拿出大笔的血汗钱去签订下一份并不具备法律保障的合同?究其原因，还是因为该项目远低于周边市场价的内购价格，让许多购房者禁不住诱惑，铤而走险交付“定金”购房。

此外，其实碧源月湖还有一个更响亮的名字：惠济区特色商业区，是经郑州市政府统一部署，由河南省发改委批准设立的郑州中心城区五大特色商业区之一。已经开业的惠济万达广场、医院等配套，诱惑住了一批购房者,而惠济区特色商业区由政府背书的规划，更使得这个号称“目前中国规模最大的商业项目“听起来更加可信。

大河网记者搜集资料发现，碧源月湖项目的开发商系碧源控股集团有限公司(简称“碧源控股”)，该公司成立在2003年。是一家年综合产值近百亿元的大型集团化公司。拥有“房地产开发”、“建筑施工”、“商业运营”、“金融投资”、“物业管理”等多个产业板块。但在房地产开发上，碧源控股之前并无经验与作品，是个十足的新手。

根据碧源控股集团官网介绍，碧源月湖位于北四环、文化路、开元路、东风渠的围合区域，规划面积约1.68平方公里，总建筑面积283万平方米，总投资220亿元。其中，商业面积178.8万平米，住宅面积91.1万平米，是目前中国规模最大的商业项目。

即使价格相对较低，且有政府背书，但碧源月湖无证违规内购仍可能伤害众多购房者。在2016年，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于继续做好商品房预(销)售行为规范工作的通知》，《通知》再次明确尚未取得商品房预售许可的项目，房地产开发企业不得违规组织预售，也不得以认购(包括认定、认筹、登记、选号等)等其他方式进行变相预售。对违反有关规定的企业、个人，要依法查处、曝光，并记入信用档案。

据了解，“五证”不齐全的房屋多采用团购、认购、认筹、低价、预付等方式收取不等的预订款，多数没有签订书面协议，此类交易行为后期风险非常大，容易造成消费者房财两空的局面。

而无预售许可的地产项目尚未纳入房地产部门预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，且容易出现一房多卖现象，造成问题楼盘长时间无法解决。