如何突破商业地产发展瓶颈?德化新街坚信，只有秉持“经营客群”这一核心理念，致力于新模式的探索和精细化运营，才能屹立潮头，开辟出一片商业新蓝海。而所谓“经营客群”，就是构造一个网聚人的场所，网罗住“16～28岁最具消费活力的年轻客群”。凭借这一精准定位、不断的产品创新和组织管理的变更，过去的一年多里，德化新街积极推动实施街区升级改造，在主题街区的探索之路上阔步向前。

　　主题商业街区，是德化新街针对核心客群细分及需求所形成的具有鲜明主题和明确客群的体验式商业空间，应用“主体化”、“差异化”、“场景化”的新商业模式，将具有鼓浪屿、南锣鼓巷气质的室外街区搬进室内，将手创体验、创意市集、原创品牌引入街区，成为郑州商业的一部“颠覆性”作品，为全郑州的年轻人带来颠覆性的购物感受和充满惊喜的生活方式体验。

　　德化新街四条创新主题街区

　　2016年5月开街运营的淘花捣、10月的桃花源、2017年3月的未央街、以及即将开街的公主巷，已开街的运营火爆，即将开街的公主巷招商更是面临一铺难求的局面，这4条主题街区，彻底激活了德化新街整个街区，使德化新街整体坪效大幅提升。

　　魔力爱情街区淘花捣

　　经营近1年跨界混搭主题街区

　　淘花捣揭幕仪式↓↓↓

　　淘花捣是德化新街打造的第一条主题街区，也是郑州核心商圈第一条完整呈现的特色街区，于2016年5月7日正式开街运营，包括它的开街活动也是以一场区别于郑州所有商业的“世纪婚礼”揭开帷幕。

　　淘花捣开街主题活动，以一场世纪穿越婚礼揭开序幕↓↓↓

　　德化新街对淘花捣的定位为魔力爱情主题街区，风格为跨界混搭，在郑州属于首次出现，从一诞生就显示出了处处不同!淘花捣街区设计注重体验性与参与感，在这里不仅仅是满足于消费者的购物需求，还设置有不同的主题景观与互动小景，成就郑州第一个商业景点，引发全城年轻人热捧狂欢。

　　淘花捣入口处景观，姑娘你这是弄啥嘞↓↓↓

　　爱心墙是淘花捣必选拍照处↓↓↓

　　淘花捣县衙，换上古装体验一把穿越↓↓↓

　　开业近一年以来，吸引数十万计的客流，同时业内大批人士纷至沓来，参访交流。2016年9月8日，淘花捣搞怪雕塑事件荣登腾讯弹窗头条，关注量破千万级，腾讯头条自发报道郑州商业项目，在郑州也属首次。

　　淘花捣雕塑景观出现在腾讯弹窗头条↓↓↓

　　大豫网头条的头条，淘花捣火爆程度可见一斑↓↓↓

　　梦幻田园街区桃花源

　　运营半年的清新田园风主题街区

　　桃花源敲锣揭幕仪式↓↓↓

　　桃花源是德化新街第二条主题街区，她的开街运营彻底激活了德化新街负二层整个街区，原本工作日缺少客流的负二层，也引来了大量的客流，负二层商户经营品相也更有特色，更具体验性，让德化新街主题街区之路跃上了一个新高度。

　　桃花源开街盛况，漫天鲜花纷纷飘落↓↓↓

　　这样的活力街拍在桃花源经常出现↓↓↓

　　还有桃花源2017春季“桃花节”主题展↓↓↓

　　颜值控一定要来桃花源↓↓↓

　　桃花源于2016年10月15日开街，是以梦幻田园为基调的室内街区，开街当天，吸引了来自百余名商业大咖、20余家主流媒体代表，“慢生活”主题街区——桃花源的魅力可见一斑。

　　桃花源开街古装演艺主题活动↓↓↓

　　桃花源绚丽烂漫的主题景观↓↓↓

　　繁华都市中的清静处——桃花源中免费书吧《无论书营》↓↓↓

　　桃花源火爆的客流↓↓↓

　　二七历史文化展览馆

　　负二层14号口桃花源中的二七历史文化展览馆↓↓↓

　　入口处的河南名人墙↓↓↓

　　出口处的新街创意产品展柜↓↓↓

　　河南名人墙↓↓↓

　　二七塔下的民国好吃街未央街

　　3月11日正式开街运营

　　未央街开街揭幕仪式↓↓↓

　　经过半年多的筹备，以民国郑州风情与夜上海文化交融的未央街开街运营，未央街在前两个主题街区的基础上又进一步，形成了具有文化内涵与调性统合的成熟特色街区，同时由于其优越的地理位置——位于二七塔正下方，区域相对独立，其后期运营更具灵活性与可塑性，再加上汇聚于此的特色风味小吃、创意零食微餐和各地美食，从整体到内核都更契合德化新街主题街区的发展路径。

　　一场开街盛宴↓↓↓

　　未央街开街民国风主题活动↓↓↓

　　当旗袍美女邂逅未央街百乐门↓↓↓

　　在未央街体验老上海黄包车↓↓↓

　　吃货汇聚在未央街↓↓↓

　　二七塔下品美食↓↓↓

　　公主巷

　　2017主题街区最新作品

　　公主巷主入口城堡效果图↓↓↓

　　公主巷，德化新街2017主题街区升级力作。公主巷位于德化新街负一层中段黄金位置，以公主学院风为设计基底，延展出“欧风城堡、中式宫殿、奇幻乐园”三大主题区域，运用“星辰、海洋、彩虹、森林”等主题场景，融合“王子马车、公主驾到、人鱼喷泉”等节点景观与“天空之城、凤舞九天、彩虹天幕”等氛围营建，刻画出一个五彩斑斓、美艳夺目，直抵心扉的奇幻空间。

　　公主巷区位图↓↓↓

　　如梦似幻的公主巷前段顶部装饰↓↓↓

　　德化新街在深刻洞察年轻女性的新消费需求基础上，营造精致化环境，发挥主体场景与商业跨界的超凡想象力，兼具“颜值”与“内涵”，打造专属的文化气质和运营竞争力，引发深层消费共鸣。

　　公主巷中段中式宫殿效果图↓↓↓

　　公主巷后段奇幻乐园效果图↓↓↓

　　公主巷奇幻乐园吊顶示意图↓↓↓

　　公主巷前段王子马车接驾景观示意图↓↓↓

　　公主巷中段公主驾到景观示意图↓↓↓

　　公主巷有趣的休闲座椅，与整个街区融为一体↓↓↓

　　业界关注

　　德化新街主题街区自推向市场以来，受到政府、学术机构、业界同行及各媒体的关注与热捧，引发国内众多商业地产从业者考察交流主题街区发展动向，成为商业地产创新转型的新兴力量。

　　上海交大商业研究所授予德化新街“地下空间教学示范基地 ”↓↓↓

　　德化新街主题街区开街运营引发媒体广泛关注↓↓↓

　　把商业做成“景点”，越不像商业的商业越吸引人。传统商业必须在创新与变革中求生存和发展，德化新街主题街区之路，即是真正从人的消费场景出发，多层次营造消费体验，完善客群的社群化运营能力，开创并引领着郑州零售商业的跨界创新与体验转型，打造成为郑州最具吸引力的“商业景点”。